Lors de la mise en location d’un local commercial, il est toujours important d’estimer son loyer en vue d’obtenir une bonne rentabilité et une stabilité de revenus. Aussi, on a intérêt à bien estimer le loyer commercial de son local avant de publier une annonce. Voici alors quelques critères à prendre en considération.

Estimer un loyer commercial : la situation géographique

D’abord, il faut rappeler le véritable intérêt d’une estimation immobilière commerciale. À la différence d’un logement, un local commercial tient compte des critères spécifiques dans l’estimation d’un loyer commercial. Raison de plus pour confier cette étude à un cabinet d’expert comme Perfia.

Pour estimer les locaux commerciaux, on doit considérer un critère essentiel, celui qui détermine :

• La valeur locative du local.
• Le montant du loyer du local.

Il s’agit au fait de la situation géographique du local commercial. Lorsque le local est bien situé, il gagnera de la valeur. Le loyer sera revu à la hausse lorsque le local se rapproche de l’hypercentre.

L’emplacement d’un local est indispensable pour connaître le loyer le plus juste. Dans ce cas-là, on tient compte de :

• La fréquentation.
• La visibilité.

Un emplacement stratégique peut être un atout pour un bailleur, car cela représente une opportunité pour lui. Il pourra ainsi augmenter son loyer en l’estimant bien entendu à sa juste valeur.

Estimer un loyer commercial : l’environnement du local et l’accessibilité

Estimer un loyer commercial n’est pas facile. On ne se contente pas d’une seule donnée, car chaque information relative au bien importe énormément.

Outre sa situation géographique, il est aussi important d’évaluer l’environnement du local et l’accessibilité. 

En effet, si le local commercial est destiné à des fins commerciales, il doit être accessible :

• Aux clients.
• Aux fournisseurs.
• Aux employés.

Il faut alors tenir compte de certains paramètres :

• Places de parkings.
• Proximité de pistes cyclables et lignes de transport.
• Proximité d’installation de fret ferroviaire, maritime ou de grands axes routiers.

Tous ces éléments contribuent à la rehausse de la valeur du local commercial.

Estimer un loyer commercial : les caractéristiques du local

L’estimation du loyer commercial tient compte également des caractéristiques du local. Si les caractéristiques du local sont attractives et importantes, le local prendra de la valeur. On doit alors étudier tous les atouts du loyer commercial pour ne citer que ;

• Des bureaux en étage.
• Un ascenseur.
• Une parfaite isolation des locaux.
• La présence d’une climatisation.
• Des espaces modulables.
• Des espaces de stockage.

On doit évaluer l’état des locaux. Si le local est en bon état et qu’il est également conforme aux normes, il aura de la valeur sur le marché.

D’autre part, lorsque l’état du bien n’est pas conforme, on peut toujours le valoriser et en demander des conseils auprès d’un expert en immobilier commercial.

Ce sont, en tout cas, les critères essentiels pour estimer la valeur d’un local et son loyer. A cela s’ajoute également :

• La configuration du local.
• La surface du bien.
• La date de construction.
• La tension de la demande.
• Les transactions similaires déjà réalisées.

Estimer un loyer commercial : les autres points à évaluer

Lorsqu’on veut estimer un loyer commercial, il est aussi crucial de prendre en compte de :

• La rentabilité du local.
• La valeur locative du bien.

Ces paramètres contribuent aussi à l’augmentation du loyer du local commercial.

La rentabilité du local

Pour connaître la rentabilité du local, il existe deux possibilités :

• La première: il faut se référer au loyer déjà pratiqué dans le cas d’un local occupé.
• La deuxième: faire une comparaison des offres similaires et réunir tous les critères d’estimation.

Si le local est déjà occupé et loué, il est plus simple d’estimer le loyer du local et même de rehausser sa valeur. Si le local est vide, c’est là que ça se corse. Mieux vaut confier l’estimation d’un local vide à un expert en immobilier commercial.

La valeur locative

Si on veut calculer la rentabilité du local, on doit connaître sa valeur locative. 0n tiendra compte :

• Des caractéristiques du local.
• La destination des lieux.
• Les obligations.
• Les facteurs locaux de commercialité.
• Les prix pratiqués dans le voisinage.