En bref, la gestion locative est le fait d’être responsable de la gestion d’un ou plusieurs biens locatifs. Ce sont toutes les actions qu’un propriétaire ou son mandataire peut mettre en place pour gérer son bien locatif.

La gestion locative, c’est quoi ?

Comme mentionné ci-dessus, la gestion locative est l’opération de gestion des biens locatifs. Généralement, les propriétaires délèguent cette tâche à des professionnels. Pourquoi ? Parce que c’est un travail qui demande beaucoup de temps et des connaissances approfondies en fiscalité, comptabilité et autres.

Les gestionnaires immobiliers sont chargés de :

• Rechercher et trouver des locataires solvables;
• de rédiger le contrat de bail et ses annexes ;
• Réaliser des sorties conformes ;
• Garantie des loyers impayés et couverture d’assurance ;
• Administrer les loyers et charges ;
• Constitution de stocks d’exportation ; …

Les types de gestion locative

De manière générale, on parle de deux grands types de location-gérance :

La gestion locative déléguée

Dans ce cas, le propriétaire bailleur confie la gestion de ses biens locatifs à des professionnels chargés de toutes les tâches : recherche de locataires solvables, traitement des problèmes techniques, rédaction des contrats de location et des check-lists, etc.

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La gestion seul

Les propriétaires-locateurs assument eux-mêmes toutes les tâches liées à la gestion immobilière, de la recherche de locataires à l’état des lieux de sortie de l’immeuble. On peut également citer la gestion semi-déléguée, une option qui permet aux propriétaires de déléguer la gestion partielle de leur bien. C’est une option moins connue car elle est si récente. Ces dernières années, de nombreuses plateformes en ligne ont introduit cette méthode. Depuis quelques années, nous avons aussi découvert un autre modèle appelé : la gestion en ligne. Certes, il s’agit d’un mode de gestion qui procure au bailleur de nombreux avantages, mais il faut également noter que ses inconvénients se multiplient également. C’est pourquoi il est fortement recommandé de confier cette tâche à une agence immobilière qui pourra prendre en charge tout ou partie de la gestion locative et vous aider à réaliser un investissement locatif réussi. Si cela vous arrive, notre équipe est là pour vous.